大台北華城  新店買屋 / 新店買房 - 北市商辦店面新店區華城山巔美景大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28800 萬
參考單價：133.61 萬/坪
地址：新北市新店區華城三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北華城
格局： 7房(室) 3廳 8衛
總坪數：215.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：192.2 坪
附屬建物面積：23.35 坪
土地面積：310.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：13000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀獨一無二：位於華城山巔，擁有三面臨崖的視野，可俯瞰台北盆地及華城特色建築，兼具隱私與開闊感。 2. 空間寬敞：總坪數達 215.55 坪，配置 7 房 3 廳 8 衛，適合大家庭、三代同住或作為工作室使用。 3. 特色設施：配備私人室內泳池、三溫暖及水療池，在一般透天厝中極為罕見，滿足高端養生與休閒需求。 4. 社區知名度：大台北華城為新北市指標性社區，具備良好的環境氛圍與保值形象。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 133.61 萬/坪，屋齡 16 年的透天厝在該區域屬於高單價水準，需審慎評估性價比。 2. 持家成本：管理費每月 13,000 元，加上私人泳池與三溫暖的水電維護費用，長期持有成本不低。 3. 資訊不一致：物件標題標示「商辦店面」，但實際用途與型態為「住家用」，可能涉及銀行貸照分類或稅務認定上的困惑。 4. 地點偏遠：位於新店山頂，交通相對市區不便，日常采買或通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 養生意識興起：隨著人口高齡化，具備居家養生設施（泳池、三溫暖）的宅邸需求逐漸增加，可能吸引特定客層。 2. 彈性使用：大坪數空間若未完全居住，可規劃為居家辦公室或藝術家工作室，提升空間利用率。 3. 市場循環：若房市景氣回溫，稀缺性高的景觀豪宅在市場上仍具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：總價近 2900 萬且單價高，買受客群小，未來轉手可能面臨較長的交易週期。 2. 利率風險：在當前高利率環境下，高總價物件對買方資金門檻要求極高，影響買氣。 3. 維護負擔：屋齡 16 年，加上私人設施老化風險，後續維修基金或修繕費用可能超出預期。 4. 標示誤導：標題誤植為「北市」及「商辦」，若未釐清，可能影響房貸申請條件或稅務規劃。